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供需两旺 量价齐升

禾城楼市年中成绩单出炉

2019/07/17 来源:嘉兴日报 作者:胡渺渺

  2019年上半年已经结束,禾城楼市的年中成绩单也出炉了。据初步统计,今年1至6月,嘉兴市本级共成交住宅13958套,住宅成交量仅次于2016年上半年,创下历年来嘉兴市本级上半年住宅成交次新高。

  住宅成交量连续4个月上涨

  住宅供应量持续出现“井喷”

  今年上半年嘉兴市本级新房市场整体“转冷为热”,自3月“小阳春”后就一路“高歌”。据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,今年3月,市本级商品房成交量为2951套,其中住宅2384套。4月,市本级商品房成交3519套,其中住宅成交2807套。“红五月”楼市热度再升温,市本级成交各类商品房3729套,其中住宅3008套。6月市本级共成交各类商品房3882套,环比上涨4.1%;其中住宅成交3131套,环比上涨4.1%。从3月开始,新房成交量实现连续4个月增长,足见上半年禾城持续高涨的楼市热度。

  回顾今年上半年市本级新房供应情况,数据显示,今年1至6月,嘉兴市本级共有12583套新房申领或已领出预售,较去年上半年的供应量略有增长。其中,1月共有1039套房源入市;2月适逢春节,房源供应量骤降,当月市本级仅推出房源398套;3月市本级新房供应量为1919套;4月开始供应大涨,当月3715套房源带来预售“井喷”;进入5月,市本级住宅供应量持续“井喷”,达到3880套,成为今年上半年单月新房供应量最高峰;6月,新房供应骤降至1632套。可见,上半年市本级新房预售申领高峰期出现在4至5月。随着行情走热,成交高峰往往在预售高峰两周后出现,从供销数据来看,今年上半年的成交走势基本与新房供应走势一致,不少楼盘出现即推即热销的情况。

  对比2019年上半年市本级住宅的成交量与供应量,成交量13958套,新房预售申领量12583套,成交量高于预售量,新房去化较快,库存降低。从区域来看,国际商务区、科技城和秀湖板块成为今年上半年新房供应的“三驾马车”,六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区基本处于断供状态,运河新区则在今年6月底迎来多年来首个新房预售,打破断供状态。历数今年3至6月市本级楼盘备案量,国际商务区连续4个月登顶热销区,秀湖板块和科技城板块紧随其后,成交表现不俗。

  改善型置业占据主流

  市本级房价“稳中有升”

  和前几年市场表现不同的是,刚需产品一枝独秀的状况发生了改变,今年初以来,市本级新房市场明显是改善型置业占据主流。以今年5月为例,当月市本级住宅成交量为3008套,成交总面积401000平方米,套均成交面积约为133平方米,而纵览整个上半年,市本级每月成交的套均面积均在120平方米以上。从新房产品来看,今年上半年供应的房源主流也是以中大面积为主,小户型相对比较稀缺。不同于2016年嘉兴楼市以“外因”促成的火热,今年上半年的热销,则来自本土购房者的需求释放和市场信心提升。

  至于备受关注的房价,从市本级各大楼盘预售价格来看,呈现“稳中有升”的态势,随着近几个月行情的持续走热,同一个项目的预售价较去年年末上涨500元/平方米左右的楼盘不在少数,市本级预售备案价格越过15000元/平方米的楼盘也超过5个。从土地市场这一楼市前哨站来看,今年初以来的土拍成交价格走高趋势明显,无论是市本级还是五县市,熔断、高溢价以及配建屡屡出现,因此短期内房价松动下跌空间较小。

  经历了一路升温的上半年,接下来禾城楼市行情又将如何?7月首周,市本级商品房成交992套,其中住宅成交829套。进入第二周,成交明显回落,共成交各类商品房700套,环比前一周下降29.44%;其中住宅557套,环比下降32.81%。供应方面,7月前两周新房供应量仅1082套,供应下滑态势显著。业内人士分析认为,由于市本级新房整体库存下降明显,供需两旺的市场行情将暂歇,而供应不足、成交下降可能成为下半年禾城楼市的主要特征,一些板块的供应短缺将成为常态。这也意味着,市本级二手房的成交或将“抬头”。

标签:编辑:徐卉

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